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임대차계약 - 1. 임차보증금, 임차료, 관리비 이번 블로그글은 임대차계약 세부내용에 대해 알아보겠습니다. 점포를 임차하는 행위는 다양한 임차 관련 비용을 발생시키는데요. 그리고 이러한 비용은 곧 사업의 주요 원가가됩니다 . 임차 관련 비용은 권리금, 임차보증금, 월임차료, 관리비 등 네 가지로 분류할 수 있으며, 세부적인 내용을 살펴보면 다음과 같습니다. 1) 임차보증금 임차보증금은 '타인의 부동산 또는 동산을 월세 등의 조건으로 사용하기 위하여 지급하는 보증금'을 의미합니다. 보통 사업을 위한 임대차계약 시점에서 향후 매월 후불로 지급하게 될 월임차료의 지급을 보증하기 위한 목적으로 일시에 임차인이 임대인에게 지불하는 보증금의 성격을 갖습다. 따라서 임차인이 월임차료, 관리비 등을 연체하는 경우 임차보증금에서 차감하게 됩니다. 임차보증금은 통상 1..
임대차 협상 안녕하세요 소너본입니다. 이번 블로그 글은 임대차 협상에 대한 내용을 공유하고자 합니다. 상권분석을 통해 특정한 입지가 선정되면 소매업체는 임대차의 유형과 조건 등 수많은 의사결정을 통해 입지선정을 마무리 해야 합니다. 첫번째로 임대차의 유형인데요 임대차에는 비율에 다른 임차수수료와 고정 임차료 등 두가지 유형이 있습니다. 먼저 임대 수수료 Percentage rent입니다. 유통업체들 백화점이나 마트, 복합몰 등에서 일반적으로 사용하는 임대차방식으로 임차인들은 월 매출액의 일정 비율을 임대수수료 지불하는 방식입니다. 대부분의 유통업체 임대인들은 비율 리스를 선호하는데요. 왜냐하면, 유통업체들은 한정된 공간에서 최대의 임대효과를 내야합니다. 그러기 위해서 유명한 브랜드와 업체를 지속적으로 소싱 해야하고 ..
상권의 분류- 2. 거리, 고객비율, 주변환경에 따른 분류 앞의 글에서 상권의 분류 중 상권규모에 의한 분류에 대해 살펴보았는데요 이번 글은 고객 범위, 밀집도에 의한 분류에 대해 살펴보겠습니다. 상권은 점포를 방문하는 고객의 비율이나 점포에서 고객이 위치한 거리로 분류하기도 합니다. 일반적으로 '1차 상권, 2차 상권, 3차 상권'이라는 구분이 쓰입니다. 다른 분류와 마찬가지로 점포로부터 반경 500m까지를 1차 상권, 반경 1km까지는 2차 상권, 그 이외의 지역을 3차 상권으로 구분합니다. 또 다른 방법으로 점포를 방문하는 고객의 비율을 적용해 1차, 2차, 3차 상권을 구분할 수 있는데요. 예를 들면 방문하는 전체 고객의 약 70%가 위치하는 범위를 1차 상권, 20%의 고객이 위치하는 범위를 2차 상권, 나머지 10%의 고객이 위치하는 지역을 3차 상권..

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