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4차산업혁명 시대의 유통환경 연구/7. 입지전략

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임대차계약 - 1. 임차보증금, 임차료, 관리비 이번 블로그글은 임대차계약 세부내용에 대해 알아보겠습니다. 점포를 임차하는 행위는 다양한 임차 관련 비용을 발생시키는데요. 그리고 이러한 비용은 곧 사업의 주요 원가가됩니다 . 임차 관련 비용은 권리금, 임차보증금, 월임차료, 관리비 등 네 가지로 분류할 수 있으며, 세부적인 내용을 살펴보면 다음과 같습니다. 1) 임차보증금 임차보증금은 '타인의 부동산 또는 동산을 월세 등의 조건으로 사용하기 위하여 지급하는 보증금'을 의미합니다. 보통 사업을 위한 임대차계약 시점에서 향후 매월 후불로 지급하게 될 월임차료의 지급을 보증하기 위한 목적으로 일시에 임차인이 임대인에게 지불하는 보증금의 성격을 갖습다. 따라서 임차인이 월임차료, 관리비 등을 연체하는 경우 임차보증금에서 차감하게 됩니다. 임차보증금은 통상 1..
임대차 협상 안녕하세요 소너본입니다. 이번 블로그 글은 임대차 협상에 대한 내용을 공유하고자 합니다. 상권분석을 통해 특정한 입지가 선정되면 소매업체는 임대차의 유형과 조건 등 수많은 의사결정을 통해 입지선정을 마무리 해야 합니다. 첫번째로 임대차의 유형인데요 임대차에는 비율에 다른 임차수수료와 고정 임차료 등 두가지 유형이 있습니다. 먼저 임대 수수료 Percentage rent입니다. 유통업체들 백화점이나 마트, 복합몰 등에서 일반적으로 사용하는 임대차방식으로 임차인들은 월 매출액의 일정 비율을 임대수수료 지불하는 방식입니다. 대부분의 유통업체 임대인들은 비율 리스를 선호하는데요. 왜냐하면, 유통업체들은 한정된 공간에서 최대의 임대효과를 내야합니다. 그러기 위해서 유명한 브랜드와 업체를 지속적으로 소싱 해야하고 ..
상권의 분류- 2. 거리, 고객비율, 주변환경에 따른 분류 앞의 글에서 상권의 분류 중 상권규모에 의한 분류에 대해 살펴보았는데요 이번 글은 고객 범위, 밀집도에 의한 분류에 대해 살펴보겠습니다. 상권은 점포를 방문하는 고객의 비율이나 점포에서 고객이 위치한 거리로 분류하기도 합니다. 일반적으로 '1차 상권, 2차 상권, 3차 상권'이라는 구분이 쓰입니다. 다른 분류와 마찬가지로 점포로부터 반경 500m까지를 1차 상권, 반경 1km까지는 2차 상권, 그 이외의 지역을 3차 상권으로 구분합니다. 또 다른 방법으로 점포를 방문하는 고객의 비율을 적용해 1차, 2차, 3차 상권을 구분할 수 있는데요. 예를 들면 방문하는 전체 고객의 약 70%가 위치하는 범위를 1차 상권, 20%의 고객이 위치하는 범위를 2차 상권, 나머지 10%의 고객이 위치하는 지역을 3차 상권..
상권의 분류 - 1. 상권규모에 따른 분류 다음은 상권의 분류 기준입니다. 상권은 크게 상권규모에 의한 분류, 고객범위, 밀집도에 의한 분류, 주변환경에 의한 분류 이렇게 3가지로 나눌 수 있는데 상권규모 크게 대형/중형/소형 상권, 전국/광역/지역/근린 상권으로 나눌 수 있습니다. 고객의 범위와 밀집도는 1차, 2차, 3차 상권으로 나눌수 있구요 주변환경의 특성에 따라 오피스/주택가/상업/역세권/대학가/교외 상권으로 나눌 수 있습니다. 1) 규모에 의한 분류 상권규모에 의한 분류입니다. 대형, 중형, 소형상권으로 나눌 수 있는데요 대형상권이라 하면 전국 상위 100여개의 상권을 대형상권이라고 하구요 중형상권은 전국 상위 200~300여개의 상권 소형상권은 대형 중형 상권을 제외한 약 1,000여개 내외의 상권을 소형상권이라 말할 수 있습니다. ..
상권의 정의 안녕하세요 소너본입니다. 지난 블로그에서는 점포입지평가에서 점포입지와 입지의 특성에 대해 살펴봤습니다. 이번글은 상권의 특성인데요 상권의 정의와 거시적으로 상권을 나누는 기준에 대한 내용들을 살펴보도록 하겠습니다. 앞에서 점포 입지에 대한 내용들을 살펴보았는데요 교통량, 접근성 및 다른 입지 특성을 검토한 후 충족시키는 몇 개의 입지를 결정한 이후 그 다음 단계는 매출액 예측을 위해 상권에 관한 정보를 수집하는 것입니다. 소매업체는 각각의 입지에 대한 본인 업태에 대한 상권의 정의가 필요합니다. 먼저 상권에 대한 정의를 내린 후, 소매업체는 다양한 정보를 이용하여 상권 내의 소비환경을 보다 자세하게 이해하는데 사용할 수 있습니다. 상권의 정의입니다. 상권은 점포의 매출과 고객들이 창출되는 지리적으로 인접..
입지의 특성 - 4. 점포 외관 Visibility 4. 점포 외관 Visibility 점포 외관은 소비자가 거리에서 점포를 보게 하는 능력을 말합니다. 충성도가 높은 고객이 있는 점포는 점포 외관이 덜 중요하지만, 대부분의 소매업체들은 점포의 확 트인 시야를 원합니다. 관광센터나 대도시 등 유동인구가 많은 지역의 점포는 길에서 쉽게 눈에 띌 수 있는 것이 특히 중요하다는 것을 모두 알고 잇습니다. 소비자의 모바일 기기 사용 증가로 인해 점포 외관에 대한 기준은 어느 정도 바뀌었는데요. 소비자들은 스마트폰으로 원하는 점포 위치를 쉽게 검색하여 상세한 정보를 받을 수 있습니다. 점포가 목적지이고, 혹은 소비자들이 휴대폰 검색으로 점포를 찾을 수 있으면 전통적인 점포 외관의 가시성 기준은 약화될 수 있다는 거죠. 위의 화면의 사진은 스타벅스처럼 사거리 코너의..
입지의 특성 - 3. 주차공간 3) 주차 공간 주차시설의 양과 질은 소매점의 전체적인 접근성의 중요한 요인입니다. 주차공간이 충분하지 않거나 점포에서 너무 멀리 떨어져 있으면 고객들은 그 지역에 들어가기를 꺼려할 것입니다. 반면, 빈공간이 너무 많으면, 쇼핑센터는 실패했거나 인기가 없는 센터로 보일 수 있습니다. 미국 소매점의 표준적인 황금비율은 소매점 공간 1,000평방미터 당 5.5대 인데요. 약 28평당 5.5대라고 보시면 됩니다. 이건 땅이 넓은 미국의 기준이구요 우리나라의 경우 대형마트는 규모에 따라 다르지만 대략 700대 정도되고 대형부지의 경우는 1400대가 넘는 매장도 있습니다. 슈퍼마켓의 경우는 대형 건물이나 단지내 상가에 입점하는 경우가 많아 건물의 규모에 따라 차량 대수가 정해지며 드라이브쓰루 매장의 경우 300평..
입지의 특성 - 2. 교통 흐름과 접근성 2) 교통 흐름과 접근성 점포의 매출에 영향을 미치는 가장 중요한 요소 중의 하나가 교통 흐름입니다. 즉 차량 교통량과 유동인구의 수이다. 교통량이 많을수록 더 많은 소비자들이 소매점에 들어와 쇼핑할 가능성이 높은데요. 따라서 소매업체는 입지의 매력도를 측정할 수 있는 교통 통계량을 자주 이용합니다. 교통량 조사는 상품과 서비스의 충동구매와 마트, 드라이브스루 커피숍같은 자주 가는 소매업체에게 매우 중요하다. 이와 반대로, 목적 구매 소매업체에게 있어 교통량은 그리 중요하지 않습니다. 차량 교통량 이외에 도보 접근성을 볼때는 지하철, 버스, 횡단보도 유무를 확인합니다. 지하철의 경우 지하철 노선, 인구와의 이격거리, 버스의 경우 광역버스, 일반버스, 마을버스 버스 노선 및 정류장과의 이격거리, 횡단보도의..
입지의 특성 - 1. 배후세대 1. 입지 특성 점포입지평가의 첫번째는 입지의 특성입니다. 점포의 매출액과 입지의 선정에 영향을 주는 네가지 개 요인이 있는데요 ①배후세대 ② 입지의 교통 흐름과 접근성, ③ 주차 공간, ④ 점포 외관 등이 그 요인 입니다. 첫번째로 배후세대입니다. 유통업태를 출점할 때 가장 먼저보는 것이 인구통계학적 수치인데요. 이런 인구통계학적 근거는 행정안전부 사이트의 주민등록 인구통계에서 쉽게 확인할 수 있습니다. 우리나라의 경우 17개의 광역지자체가 있는데요. 1개의 특별시 서울특별시이고 6개의 광역시, 1개의 특별자치시-세종, 1개의 특별자치도-제주 8개의 도가 있습니다. 대형마트 출점 기준 배후세대 일반적으로 대형마트를 출점하기 위해 후보지 3~5km 반경 내에 인구 약 15~20만명을 배후세대로 출점에 대..
입지선정전략 안녕하세요 소너본입니다. 이번 블로그의 내용은 입지선정전략인데요. 이전 글에서 우리는 현재 4차산업혁명시대에 있고, ICT핵심기술들은 우리의 삶을 바꿔 놓았다는 이야기를 했었습니다. 우리의 생활과 밀접하게 연관이 있는 유통환경은 IOT, 빅데이터, AI, 클라우드 등 더욱더 4차산업혁명 기술에 노출되고 많은 변화가 있었는데요. 기술의 발전과 더불어 온라인쇼핑 그러니까 이커머스가 2010년부터 급속도로 발전했고 오프라인 유통업체들은 위기에 봉착했습니다. 리테일 아포칼립스가 온거죠 그 변화에서 디지털 트랜스포메이션을 실행한 기업들은 생존하여 지속적으로 성장하고 있다는 이야기도 함께 나눴습니다. 그리고 바로 앞 글까지 유통이란 무엇인지? 유통의 업태들은 어떠한 것들이 있는지에 대해서도 알아봤습니다. 이번 블로..